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个人注册公司躲避买房限购令引热议

发?#38469;?#38388;:2011-2-14 8:49:42

 

为了不受限购令限制,有网友在论坛和微博上出招:限购令仅限个人和家庭,先注册公司,再以公司的名义买房。不仅是一般购房者,就是房产“大腕们”也对这个话题发生兴趣。不过,从实?#26159;?#20917;来看,企业买房的交易税费远高于个人住房,如果?#30475;?#26159;个人买房的话,走这条路操作性很差。
●如果是注册有限责任公司,最低注册资金为3万元;注册一人有限责任公司的注册资本最低限额为10万元。
●公司购买房产是不能办理房贷的,要么一次性付款。
●产权登记在公司名下的物业,契税一律要按3%,转让时要按15%-30%的税率缴纳企业所得税。
就在新“国八条”出台当天,有限公司董事局主席周忻在微博上写道:“突然想到一个问题,向大家求证一下:公司买房限购吗?”随后引来100多条评论。自从限购令出台后,微博上不断有网友热转,可以通过注册公司来买房。
以公司名义买房?听起来容易操作其实并不简单。根据《公司法》规定,如果是注册有限责任公司,最低注册资金为3万元,还要交一定的登记费;注册一人有限责任公司的注册资本最低限额为10万元。
此外,必须有相应的办公场所、会计工资、申领发票等,手续繁琐。
据一位开发商项目营销总监介绍,以公司名义和以个人名义购房在购买?#26041;?#19978;最大的差异在于不能贷款,公司购买房产是不能办理房贷的,要么一次性付款,要么申请其他形式的贷款。
如果是个人规避限购而用公司买房,除了不能贷款,税费成本也超过个人持有。
据了解,产权登记在公司名下的物业,契税一律要按3%,转让时要按15%-30%的税率缴纳企业所得税,加上数额巨大的土地增值税,因此交易?#26041;?#20135;生的相关税费比个人房产要高得多。
不过,该营销总监透露,售楼的过程中确实碰到过以公司名义买房的。这些人基本都是真正的私营业主,而非临时起意,他们买房时以一次性付款为主。至于私营业主买房的目的,一方面是以公司名义买房不受楼市调控的影响,另一方面为求资金保值、准备长线持有。
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