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住宅变商用开公司,业主很无奈

发布时间:2010-10-19 21:29:51

 

在住宅小区里开公司一直是个饱受争议的话题。小区里开公司、开商店,甚至做私房菜,既占用业主公共资源,又带来不少噪音和干扰。遭遇这种情况的?#29992;瘢?#25110;许将忍受长期的无奈。因为目前,东莞并无明文规定住宅不能商用,而物管也无权力进行监管。
住宅内开公司长期扰民
在南城一住宅小区,?#34892;?#19994;主要忍受每天楼上公司女孩们高跟鞋来回走动的噪音。业主王女士告诉记者,每年早上七八点的时候,经常会听见高跟鞋来来回回不停地走路声,那咯咯的声音就像钉子钉在心上,想多睡一会儿都不?#23567;?#21363;使到晚上下班回家,?#19981;?#21548;到这个噪音。有一天,王女士终于忍无可忍到楼上公司敲门,一女孩子穿着一双靴子咯咯咯的走出来了。王女士告诉她,她这样不停地来回,下面的声音很?#24120;?#24076;望她们能换室内鞋。女孩子说她们会注意的,但接下来照样响。隔壁的邻居也上去说过两次了。
把公司开在住宅里,还有一大烦心事,就是每天早晚等一次电梯人非常多,要等半天才能搭上。王女士和她的邻居已经跟物管公司反应过多次,但依然没用。物管公司的回复是已经上去跟该公司协调了。物管有义务协调邻里之间的关系,但是没有权力要求住户怎么做。
在另一楼盘小区里,某业主在自家销售某品牌鞋子,并?#19968;?#24320;网店。由于价格比百货商场要便宜很多,吸引了不少邻里,还有其他地方的客户过来购买。由于人流比较多,业主还经常敞开大门做生意,让邻里很无奈。
对于公司来讲,租住宅的成本比租商铺和写字楼成本要低很多,比如一个100平方米的住宅房租金大约1500元左右,但一个写字楼则要3000多元到4000多元。住宅用电也比商业用电要便?#35828;?#22810;,这促使很多刚创业的小公司选择在住宅小区进行办公。
东莞市物业管理协会会长陈进雄告诉记者,之前在小区住宅里开公司,是可以到工商部门注册的,现在规定在住宅办公是不给注册的。所以,旧的住宅小区开公司的情况比较多,新的小区要规范得多。对于工商部门已经给审批注册的,物管也没有办法,物管对于干扰、漏水、环境污染等问题,?#34892;?#35843;邻里之间的关系的义务,但没有处罚权力,更没有权利要求公司不能开在小区,这种情况只有投诉到相关职能部门。
禁止住改商”规定遭变数
2007年公布的《东莞市住宅禁商实施办法(征求意见稿)》规定,自2009年1月1日起,凡2006年1月1日以后报建的住宅及商住楼住宅功能房屋,不得用作商业功能用途;自2012年1月1日起,所有住宅及商住楼的住宅功能房屋,不得用作商业功能用途;住宅用作商业功能用途的,业主应当在限期前依法尽快办理用地及建筑物使用功能用途变更手续或者恢复住宅建筑物使用功能。
2009年,广东省政府颁布的《有关鼓励创业带动就业工作的意见》中提出,允许企业及个体工商户将住宅改变为经营性用房作为住所(经营场所)登记注册。这一政策与东莞2007年出台的《东莞市住宅禁商实施办法》有冲突之处,使东莞在2012年完成住宅禁商的目标遭遇变数。
目前,2006年以前报建的住宅,只要拿到了三证,包括住所(经营场所)使用证明、《住所登记表》、所在地居(村)民委员会或业主委员会出具的“有利害关系的业主”同意将住宅改变为经营性用房的证明文件,就能够做商业用途。而小区?#29992;?#33509;遭遇邻居公司的干扰,只能向有关部门投诉,协调解决问题。
对于住宅楼临街开餐饮?#22856;?#39064;,环保部门尽管规定要高空排放,但其影响仍然不可避免。而?#29992;?#19968;开始买房的时候往往都不知道楼下会做餐饮,碰到这样的情况也是很无奈的。
 
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